Le Cauzioni
La cauzione rappresenta una forma di pagamento in garanzia per tutelare i proprietari di beni immobili o mobili contro inadempienze rateali o danni non derivanti dalla normale usura del bene affittato.
Con la cauzione il proprietario richiede all’affittuario il pagamento di una somma di denaro, più raramente di titoli di credito, che viene congelata al momento della stipula del contratto e riceduta, per intero o in parte, quando il contratto si risolve in termini di tempo.
La differenza principale delle cauzioni nei confronti delle fideiussioni sta nella presenza del denaro, in quanto se è vero che nella cauzione il denaro è previsto sin dall’inizio e la somma non può essere utilizzata in altro modo che non sia il pagamento di mensilità inadempiute o danni al bene, la fideiussione si limita per contratto ad una firma di garanzia, eventualmente supportata dalla verificata disponibilità economica, ma non prevede somme di denaro da bloccare per tempi in riferimento alle date di risoluzione del contratto in oggetto.
Le cauzioni possono essere utilizzate in diversi ambiti.
Tra i più importanti e diffusi elenchiamo:
Cauzioni per affitti o noleggio di beni
Cauzioni per gli appalti pubblici
Cauzioni per aste giudiziarie.
Per quanto riguarda tutti i tipi di cauzione comunque il proprietario del bene, o chi ha il potere di amministrarlo, non diventa possessore della somma versata, proprio perché tale somma è prestata solo a titolo di garanzia.
Anzi, se il locatore dovesse trattenere la somma in deposito a titolo di rimborso danni, senza proporre contestualmente la domanda giudiziale per l’attribuzione, l’inquilino potrebbe sottoporre ad un giudice un decreto ingiuntivo per ottenerne il rimborso.
Il deposito cauzionale può essere versato anche attraverso la stipula di una fideiussione, che sia bancaria o una polizza fideiussoria assicurativa, in sostituzione al versamento di denaro liquido: questo permette al soggetto che la sottoscrive di non privarsi di fondi finanziari, pur garantendo al locatore la somma da lui richiesta ed obbligatoria per legge.
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