Fideiussione Affitto
Fideiussione per Locazione
Questo tipo di fideiussione è ormai accettata come soluzione sempre più richiesta dai proprietari di immobili.
Si tratta in pratica di una vera e propria fideiussione in cui il garante, invece di garantire per il saldo di un prestito personale o un finanziamento, si impegna a coprire, in caso si renda necessario il suo intervento economico a fronte di una certificata insolvibilità da parte del debitore principale, le rate per la locazione che mancano affinché il contratto di affitto stipulato tra debitore e locatore arrivi al termine.
Per questo motivo la fideiussione per locazione è sempre imprescindibilmente legata al contratto di locazione a cui fa riferimento, i cui termini di scadenza tra l’altro coincidono per legge con quelli della fideiussione in oggetto. Anche il beneficiario dei due contratti coincide.
Ultima caratteristica peculiare della fideiussione per locazione è il fatto che, nel caso il contratto di locazione di riferimento sia oggetto di un tacito rinnovo, questa non si rinnova di conseguenza. Decadono così tutti gli obblighi di chi si è impegnato nella garanzia.
Dopo la scadenza infatti, nel caso in cui le parti concordano per la stipula di una nuova fideiussione, non è detto che quest’ultima veda come soggetto garante lo stesso della prima fideiussione.
La fideiussione per locazione può essere stipulata per la copertura di qualsiasi locazione, di immobili ad uso abitativo o commerciale e per qualsiasi durata, anche parziale. In questo caso sul contratto verrà riportata la somma comprensiva di tutti i canoni che si intendono coperti da fideiussione, a partire dall’entrata in vigore del contratto di locazione di riferimento. (continua…)